Mutui Immobiliari

Acquistare casa con i mutui immobiliari

I mutui immobiliari sono la forma più diffusa e conosciuta di mutuo. La maggior parte dei mutui viene erogata all’80% del valore dell’immobile, ragion per cui per accedere a un mutuo di 100000 euro occorre avere 20000 euro di liquidità.

Per poter accendere un mutuo immobiliare, bisogna presentare alla banca una garanzia, generalmente una ipoteca su un altro immobile, che serve a evitare alla banca delle perdite in caso di insolvenza del mutuatario.

L’accensione di un mutuo è una scelta vincolante per decenni, per questo motivo prima della firma del contratto occorre valutare bene tutte le variabili, e in caso di dubbio rivolgersi a un consulente finanziario.

Vari tipi di tassi

La scelta più importante quando si accende un mutuo, è decidere se farlo con i tassi d’interesse fissi o variabili.

Con i tassi d’interesse fissi, la rata è uguale per tutta la durata del mutuo, a prescindere dall’andamento del costo del denaro.Con il tasso variabile, la rata oscilla a seconda dell’andamento dell’euribor l’indicatore europeo del costo del denaro.Una via di mezzo è il mutuo a tasso misto, che consente al mutuatario, di poter decidere se optare di volta in volta per un mutuo a tasso fisso o variabile, a seconda delle scadenze.

Spese varie

Se la scelta del tasso con cui pagare le rate è la decisione più importante per l’aspirante mutuatario, di non meno valore è la valutazione delle spese accessorie all’apertura di un mutuo. Le voci più importanti sono l’istruttoria (analisi del reddito) e la perizia posta sul bene da ipotecare per l’accesso al mutuo. Anche le spese notarili sono a carico del mutuatario.

Detrazione e mutui integrativi

Molte spese del mutuo effettuate per l’apertura, possono essere detratte fiscalmente. Questo vale nel caso in cui il mutuatario è anche proprietario dell’immobile. Per i mutuatari in difficoltà, le banche offrono dei mutui integrativi nella misura di 20000-30000 che consento al mutuatario di poter pagare le rate a fronte di un aumento dell’interesse da restituire.